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released September 5, 2016
重磅发布！一文阅尽亿翰年度七大研究成果
上海8月13日电 日前，由亿翰智库主办、全联房地产商会指导的2019中国房地产业战略峰会(第三届)在上海圆满落幕，此次峰会以“回归·核心”为主题，制定108项议程，共计158位行业领军人物参与主题演讲及讨论，吸引了房地产行业及商业地产、社区服务、租赁住宅、产业新城和特色小镇5大细分领域的广泛关注，现场参会嘉宾超5000人次，近50万人次在线观看会议直播。
在2019中国房地产业战略峰会的年度核心观点发布环节中，陈啸天先生代表了亿翰智库提出“回归本源·再塑核心”的2019年度核心观点，指出当下房地产行业调整进入了相对的深水区，建议企业接下来做好“开门四件事”：一是企业的节奏、方向和路径不要出问题；二是主业的强化，一定来自于企业怎么打造自己的核心优势、核心竞争力；三是存量的优化，价值的重构；四是产业的积累。
中国房地产业协会原副会长朱中一先生在CRS峰会嘉宾致辞环节中指出，城镇化的持续推进和中心城市引领的城市群发展，城市的更新改造和老旧小区的改造、新经济业态的发展和人们对文旅、健康、养老等方面的需求，房地产起码还有十年左右的发展期。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹女士在峰会现场提出，房地产行业转型有三方向和三结合，其中三方向是细分市场方向、补短板的方向、整合资源的方向；三结合是与产业结合、与特色结合、与金融结合。
为期四天的峰会活动中，共发布7项研究成果，分别为《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》《2019中国房企品牌价值TOP100研究报告》《2019中国房企商业物业价值TOP100研究报告》《2019中国社区服务商TOP100研究报告》《2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》《2019中国标杆产城运营商TOP50研究报告》和《2019中国特色小镇运营商TOP50研究报告》。
《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》中提出，综合实力TOP200房企2018年加权平均净利润率达到14.5%，延续了2017年上涨的趋势，但增速明显放缓，较2017年提升0.9个百分点，增速较2017年下降1.4个百分点。在上筑顶、下设底的背景下，未来行业利润空间存压。综合实力TOP200房企2018年平均净负债率为102.8%，相较2017年的106%出现下降，一定程度上表明行业去杠杆起到实质性进展。
《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》中提出，综合实力TOP200房企2018年加权平均净利润率达到14.5%，延续了2017年上涨的趋势，但增速明显放缓，较2017年提升0.9个百分点，增速较2017年下降1.4个百分点。在上筑顶、下设底的背景下，未来行业利润空间存压。综合实力TOP200房企2018年平均净负债率为102.8%，相较2017年的106%出现下降，一定程度上表明行业去杠杆起到实质性进展。
《2019中国房企品牌价值TOP100研究报告》中提到，2018年以来，众多企业呈现出结合“美好生活”战略，从“房地产开发商”向“综合型运营商+生活服务商” 转型的趋势，进一步建立企业与政府间互惠互信互利的关系。行业发展到当前阶段，原有的资源导入和发展模式已不再能适应当前分化的市场环境，企业开始通过丰富企业品牌内涵，实现品牌价值传递，从而优化资源的吸附模式，维持品牌持久竞争力。今后，将会有更多的房企履行社会责任，逐步让公益走向常态化。
《2019中国房企商业物业价值TOP100研究报告》中提到，2018年商业营业用房和办公用房销量均出现下滑，房企关注方向向商业地产存量倾斜。从整体来看，企业商业物业价值持续增长，企业间竞争较为激烈。文旅市场成为商业地产房企争相抢占的领域。
从《2019中国社区服务商TOP100研究报告》中提到，2018年全国商品房销售面积再创新高，行业规模的持续扩大使得百强社区服务商集中度再提升。更多的上市社区服务企业在规模增长、营业收入与利润方面表现出良好的成长性，增强了市场对未来社区服务行业发展的信心，资本的注入将会给社区服务企业在市场化拓展中提供充足资金支持，进一步推动行业快速发展。
《2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》提到，2019年我国住房租赁人口为1.62亿，占总人口比重为11.6%。随着政策的支持倾斜、市场的不断完善以及城镇化的不断推进，租赁需求将日渐旺盛，万亿市场迎来长足发展。2019年，企业竞争进入新阶段，精细化运营成为脱颖关键。
“快，只能兴产；慢，才能筑城”。《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》中提到，一座城市的发展，产业只是驱动因素之一，更多的企业将致力探索中国城市的未来，包括资源集约利用与交通问题、产业布局与绿色发展问题、文化传承与城市风貌的问题、智慧城市建设问题。未来如何在业务做起来的基础上，成为真正的城市的建设者与运营商，真正实现“产-城-人”的融合还有很长的路。
《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》中提到，特色小镇是本届政府新型城镇化大潮的一个重要组成部分。产业是特色小镇的主导，绝非地产；构建可持续的、正向循环的模式是特色小镇未来发展的关键。
在房地产行业振荡的过程当中，亿翰智库始终保持着敏锐的判断，以“发现中国房地产业前行的力量”为使命，砥砺奋进，与行业同行。在房地产企业倍感压力之时，同心同向，共建共享，与企业同行。亿翰始终坚信：诚信是桥梁，专业是基础，资源才会得到更好的应用。亿翰将会一直从战略的高度出发，在积极推动行业向利国、兴企、惠民的健康顺畅发展方向上贡献出一己之力。
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